הגשת ערר על החלטת הועדה המקומית שמורה בחוק למגישי הבקשות או לבעלי זכות בנכס או לבעלי נכסים גובלים בתנאים מסוימים שיובהרו בהמשך.

למבקשי הבקשות עומדת הזכות להגשת ערר כאשר:

• הועדה המקומית לא החליטה בבקשה לקבלת היתר בניה בתוך 3 חודשים מיום הגשת הבקשה.
• המבקש רואה עצמו נפגע מהחלטת הועדה המקומית או רשות רישוי מקומית בבקשה להיתר התואמת להוראות התכנית החלה על החלקה.
• המבקש רואה עצמו נפגע מהחלטת הועדה המקומית כאשר בקשתו כוללת סטיה מהתכנית החלה על החלקה שבסמכות הועדה לאשרה בדרך של הקלה.

 לבעל זכות בנכס נשוא הבקשה (שכן) או לבעלי זכות בנכסים גובלים המרגישים עצמם נפגעים מהחלטת הועדה המקומית עומדת הזכות להגשת ערר על החלטת הועדה המקומית אך ורק כאשר מדובר בבקשות הכוללות סטיה מתכנית שבסמכות הועדה המקומית לאשרן ושהגשתן נסמכת על הקלה בכפוף לעריכת פרסום לפי סעיף 149 לחוק התכנון והבניה לשם חשיפתן לציבור להתיחסות.

ההקלות שבסמכות הועדה לאישרן הינן: תוספת שטח עקרי בשעור של 6% משטח החלקה, הקטנת מרווחי קווי הבנין הצדדים והאחורי בשעור של 10%, הגדלת מס' יחידות הדירות, תוספת קומה/ות, הבלטת ממדי"ם או מרפסות או פירי מעלית מעבר לקווי הבנין וכו'… כ"כ בקשות לשימוש חורג מהיתר או מתכנית.

 לבעל זכות בנכס (שכן) המרגיש עצמו נפגע מהחלטת הועדה המקומית בבקשה התואמת להוראות התכנית החלה על החלקה גם אם התנגד לה באופן מלא או חלקי על בסיס יידוע מכח תקנה 2 ב' לחוק התכנון והבניה המחייב את הועדה המקומית לידעו בהגשת הבקשה ולאפשר לו להתיחס אין כל מעמד וזכות להגשת ערר.

 הערר יוגש לועדת הערר המחוזית בתוך 30 יום מיום קבלת החלטת הועדה המקומית. תוכן הערר יכלול את הנימוקים התכנוניים בלבד להגשתו. (אין בסמכות ועדות התכנון המקומית והמחוזית לדון ולהכריע בטענות קניניות).

עם קבלת הערר, יקבע מועד לדיון אליו יזומנו הצדדים. על המשיבים לערר להגיש תגובתם לערר בתוך 15 מיום הודעת ועדת הערר.

הדיון בועדת הערר יתקיים בנוכחות העוררים והמשיבים אשר יכולים להופיע בכוחותיהם הם או להיות מיוצגים ע"י עורכי דין.

לצדדים תינתן הבמה לשאת ולהעלות טענותיהם לענין הגשת הערר ותשובת המשיבים במטרה לדחותם. ועדת הערר תעביר החלטתה לצדדים בתוך 30 יום מיום קיומו של הדיון.

עם קבלת ההודעה על הגשת הערר יוקפאו הליכי הרישוי עד לקבלת החלטת ועדת הערר בערר.

לועדת הערר הסמכות לדחות את הערר, לקבלו בחלקו או במלואו ו/או להחזירו להשלמת הדיון בועדה המקומית.

 כל החלטה של ועדת הערר מחייבת את הועדה המקומית לפעול על פיה גם אם שינתה את החלטתה באופן חלקי או מלא.