תיקון מס' 3 לתמ"א 38 שינה, בין השאר, חלות התמ"א בבנינים קטנים.
טרם כניסתו לתוקף של תיקון 3, קבעה התמ"א שניתן לממשה רק בבנינים שנבנו על פי היתר בניה שהונפק לפני שנת 1980, ששטחם 400 מ"ר ויותר ובני 2 קומות ויותר. תיקון מס' 3 ביטל ההתיחסות לגודל הבנין ולמספר קומותיו. התיקון מאפשר מימוש התמ"א בכל בנין שהוקם מכח היתר בניה שהונפק מלפני שנת 1980 ובתנאי שעל החלקה חלה תכנית בנין עיר שעל פיה ניתן להקים מבנה/ים בשטח העולה על 400 מ"ר ובגובה של יותר מ-2 קומות כאשר קומת העמודים המפולשת, תובא במנין קומות הבנין.
התיקון מעבר למתן אפשרות מימוש התמ"א בבנינים קטנים מאפשר ישום קל של התמ"א בחלופת "פינוי-בינוי" לאור ההיתכנות הכלכלית שבמהלך זה המאפשר הריסת בנין קטן עם מספר דירות מצומצם ולהקמת בנין/ים גדול/ים עם מספר דירות גדול במקומו.