כידוע, תמ"א 38 מאפשרת בזכויותיה הרחבת יחידות דיור קיימות בשעור של עד 25 מ"ר. הרחבה זו מותנת במתן פתרון מיגון לשביעות רצון פיקוד העורף.
בדרך כלל, פתרון המיגון המוצע הינו בהקמת ממ"ד (מרחב מוגן דירתי) המשמש כחדר נוסף, כחלק מחיזוק הבנין נגד רעידות אדמה ומתן פתרון מיגון בעת מלחמה.
שטח ממ"ד תקני עומד כיום על שטח רצפה נטו של 9 מ"ר ומכאן ששטחו ברוטו מגיע לכדי כ-12.5 מ"ר. יתרת השטח המשלימה ל- 25 מ"ר יכולה לשמש לתוספת חדר נוסף, הרחבת חדרים קיימים, הרחבת מטבח, חדר רחצה ו/או להקמת מרפסות.

ככל שהקמת המרפסות נסמכת על זכויות התמ"א, הרי ששטחן יהיה במסגרת 25 המ"ר הנ"ל המיועדים להרחבת יחה"ד והבלטתן תוכל להעשות בהתאם לקווי הבנין המקלים שעל פי התמ"א דהיינו: 2 מ' לחזית קדמית לרחוב ולחזיתות הצדדיות ו- 3 מ' לחזית אחורית עורפית. אין הגבלה לרוחב מרפסות אלו.

קיימת אפשרות נוספת להקמת המרפסות בהתאם לתקנות חוק התכנון והבניה וזאת בנוסף לזכויות תמ"א 38. מרפסות כנ"ל ניתן להקים בשטח של 12 מ"ר לכל יח"ד ולא יותר מ- 14 מ"ר ובתנאי שסך שטחי המרפסות בבנין אינו עולה על מכפלת מס' יחה"ד ב- 12 מ"ר. למקרה של הקמת המרפסות מכח התקנות, תותר הבלטתן מעבר לקווי הבנין שעל פי תכנית בנין עיר החלה על החלקה בשעור של עד 40% מקווי הבנין הנ"ל לחזית הקדמית והעורפית בלבד. לא תותר הבלטתן לחזיתות הצדדיות מעבר לסטיה של 10% מקווי הבנין. רוחב מרפסות אלו, בשונה ממרפסות התמ"א, לא יעלה על 2 מ'.

ראוי לציין, שהליך הקמת המרפסות בסטיה מקווי הבנין כנזכר לעיל, יעשה בהליך של הקלה בכפוף לפרסום הבקשה להתיחסות הסובבים.