1. חלה על בנינים שהוקמו עפ"י היתר בניה שהונפק לפני שנת 1980.
2. ניתנת ליישום בבנינים שעל חלקתם חלה תכנית בנין עיר המאפשרת הקמת מבנה בשטח העולה על 400 מ"ר ומעל ל- 2 קומות. (במנין הקומות תובא בחשבון קומת עמודים שבקומת הכניסה אך לא תיכלל קומת גג חלקית וקומות מרתף).
3. ניתנת ליישום גם בבנינים שנבנו על פי היתרי בניה שמועד הנפקתם מאוחר יותר והקטנים בשטחם ובמספר קומותיהם מהנזכר לעיל. במקרה אלו, יותר החיזוק בלבד ללא מתן התוספות והתמריצים הנלווים לעידוד ההליך.
4. נערכה חוות דעת על ידי מהנדס בנין הקובע כי הבנין אינו עומד בתקן ונדרש בו הצורך לחיזוקו. חוות הדעת, תלווה בחישובים סטטיים להצגת הפתרון ההנדסי המוצע לחיזוקו של המבנה.
5. הסכמת בעלי הזכות בנכס הרשומים בנסח הטאבו:
   • עבור ביצוע שינויים ברכוש המשותף בלבד, נדרש רוב של 51%.
   • לביצוע הרחבות יח"ד קיימות, נדרש רוב של 60%.
   • לביצוע תוספת יח"ד נוספות, נדרש רוב של 66%.
   • להריסת הבנין והקמתו מחדש עפ"י זכויות התב"ע והתמ"א, נדרש רוב של 80%

ראוי לציין, שבאותם המקרים בהם מובעת הסכמה חלקית בלבד, יידרש אישורו של המפקח/ת על הבתים המשותפים שבלשכת רישום מקרקעין כתנאי להנפקת היתר הבניה המבוקש.

6. אינה חלה על מבנים המיועדים להריסה מכח תכנית או מכח צו בית משפט.
7. בבנינים המיועדים לשימור, תיושם התמ"א בהתאם להוראות ומגבלות תכנית השימור.