בקניית דירה מיד שניה יש לבדוק ולהקפיד:
- הזמנת נסח הטאבו בה רשומה הדירה לוודא הבעלות עליה. שהמוכר אכן רשאי ומוסמך למכרה ולהעבירה לרשותכם. הזמנת הנסח יכולה להעשות על ידי הגשת בקשה המוגשת במשרדי לשכת רישום המקרקעין (טאבו) או באמצעות הטלפון או באמצעות האינטרנט.
- בחלק מהמקרים, מעיון בנסח, יופיעו רישומי הערות אזהרה בגין לקיחת משכנתא, שעבודים, צוי הריסה, חובות וכו' אותם נדרש להסיר עם העברת הנכס על שימכם. בדיקה זו מומלץ לבצע במקביל גם ברשם המשכונות.
- לוודא התאמת שטחי הבניה להיתרי הבניה. קיימים מקרים בהם נעשו תוספות ושינויים בדירה הטעונים בהיתרי בניה שלא הוצאו ולפיכך מעמדם אינו חוקי. יש לוודא שכל המוצע למכירה אכן נכלל ברישום הדירה בטאבו שבסמכות המוכר למכרו. לדוגמא, שטח בחצר המשמש את המוכר כחניה או כמשטח ישיבה שאינם נכללים כהצמדות לדירה הנמכרת אינם מהווים חלק מהדירה ואין למוכר הסמכות למכרם הואיל ונכללים במסגרת שטח הרכוש המשותף.
- בדיקת המצב התכנוני בסביבה. האם ניתן לממש תמ"א 38 בבנין או בבנינים גובלים העלול להשפיע על איכות החיים. האם קיימות תכניות המאפשרות תוספות בניה בבנין. מהן תכניות הבניה במגרש/ים ריק/ים גובלים ועוד. מידע זה ניתן לקבל במשרדי הועדה המקומית בה כלול הנכס.
- בדיקת מצבה הפיסי של הדירה: סדיקות, רטיבויות, איכות הבניה, הכניסה לבנין, חדר המדרגות, חזותו החיצונית של הבנין, אחזקת הבנין, מושקעת וכו' המשפיעה על מחירה אם בכלל.
בכל מקרה, יש להפעיל ולהיוועץ בעלי מקצוע מיומנים: עורכי דין ומהנדס/אדריכל לבדיקת חוקיות העיסקה ומצבה התכנוני והפיסי של הדירה. אין לחתום על כל מסמך ללא קבלת אישור אנשי המקצוע הנ"ל לרבות חתימה על זכרון דברים המהווה חוזה לכל דהר וענין על כל המשתמע מכך.