חלופה זו מאפשרת את הריסתו של הבנין הקיים והקמתו מחדש על פי זכויות הבניה הקיימות בתכניות בנין עיר תקפות שחלות על החלקה ובתוספת זכויות תמ"א 38. למקרה זה תותר הקמת מרתף למטרת חניות. למרות שבמימוש חלופה זו ניתן להגיע לקווי הבנין המקלים של התמ"א, הייתי ממליץ לתכנן את הבנין החדש בהתאם לקווי הבנין הסטטוטוריים על מנת שלא לצופף את הבניה ולשמר את המרקם האורבני הקיים. רק כאשר ניצול זכויות הבניה אינו מתאפשר בקווי בנין אלו, ניתן להקטינם כברירת מחדל.
מטבע הדברים שחלופה זו צריכה לעמוד במבחן כלכלי בהתאם לסל זכויות הבניה ולעלויות הביצוע. כללית, על מנת שעסקה זו תהיה רווחית יש להקים בין 2.2 ל- 3 יחידות חדשות על כל יח"ד קיימת.
לדוגמא, על מנת שהריסתו של בנין קיים הכולל 6 יחידות דיור תשתלם כלכלית, תידרש הקמת בנין חדש הכולל בין 14 ל- 18 יחידות חדשות.
► חזור ל-"זכויות תמ"א 38 והחלופות המוצעות על ידה"