לאור מצוקת הדיור ומחירי הדירות, אושרה לאחרונה תקנה המאפשרת הגדלת הצפיפות מעבר  למאושר כיום. כזכור, עם גל העליה הגדול מברית המועצות, תוקנה תקנה שאיפשרה הגדלת הצפיפות ב-  20% מעבר למס' יחה"ד שעל פי תכנית בנין העיר החלה על החלקה ובלבד ששטח הדירות הממוצע לא יפחת מ – 80 מ"ר.

התקנה זכתה לכינוי "תקנת שבס" ע"ש מי ששימש בתקופה דאז כמנכ"ל משרד ראש הממשלה  יצחק רבין ז"ל . הליך זה נעשה בדרך של הקלה בכפוף לעריכת פרסום לחשיפת הבקשה לציבור להתיחסות וללא תוספת שטח מעבר למותר, למעט תוספת ממדי"ם כמספר הדירות שהתווספו.

לאחרונה, חתם שר הפנים על תקנה חדשה הקובעת שניתן להגדיל הצפיפות הנ"ל עד לגובה של 30% ובתנאי ששטח הדירות הממוצע לא יפחת מ – 70 מ"ר וזאת בכפוף לחוות דעת מהנדס הועדה המקומית שאין בתוספת המבוקשת כדי לפגוע במרקם העירוני ובתשתיות הקיימות.

כ"כ נקבע בתקנה שבסמכות הועדה המקומית לקבוע שתוספת הדירות 10% (מ-20% ל-30%) תשמש אך ורק את בני המקום.

בני המקום יחשבו למי שמלאו לו 18 שנים ואשר כתובתו הקבועה במהלך 3 השנים שקדמו לבקשה הינה בתחום שטח השיפוט העירוני בה אושרה הבקשה.

במקרה זה, תוקף ההחלטה לא יפחת מתקופה של 10 שנים.

ראוי לציין, שגם הליך זה יעשה בדרך של הקלה בכפוף לעריכת פרסום לחשיפת הבקשה לציבור לשם התיחסות.

אין בתוספת יחה"ד כדי להוסיף שטחי בניה מעבר למותר עפ"י תכניות בנין עיר תקפות החלות על החלקה, למעט תוספת מרחבים מוגנים (ממדי"ם) כמספר הדירות שהתווספו. זכויות הבניה הנ"ל, יחולקו למספר דירות גדול יותר.

אישור הגדלת הצפיפות, כנזכר לעיל, יחייב בהקמת ממ"ד והמצאת מק' חניה לכל אחת מיחה"ד הנוספות וכ"כ  בחובת תשלום היטל השבחה בהתאם להערכת שמאי הועדה המקומית הואיל ומדובר בתקנה המשביחה ומעלה את ערך הנכס נשוא הבקשה.