סעיף מס' 23 בהוראות התמ"א מסמיך את הועדה המקומית לאפשר הכנת תכנית בנין עיר נקודתית ו/או על כל שטח השיפוט העירוני על מנת להשביח את זכויות הבניה ולהפכה לתכנית יותר כלכלית ואטרקטיבית. מדובר בהליך ארוך יחסית שבסמכות הועדה המחוזית.
לדוגמא, עירית רמת גן, יזמה בזמנו תכנית משביחה, אשר קבלה תוקף זה מכבר, המאפשרת הקמת קומה נוספת מעבר לזכויות התמ"א. עירית ראשון לציון הובילה מהלך הכולל אפשרות להכפלת זכויות הבניה ומס' הקומות שמימושה נעשה באופן חלקי או מלא על פי חוות דעת של שמאי מקרקעין.
► חזור ל-"זכויות תמ"א 38 והחלופות המוצעות על ידה"