כזכור, "תקנת שבס" אשר אושרה בזמנו מאפשרת הגדלת הצפיפות במספר יחידות הדיור בשעור ש 30% ממספר הדירות המותרות שעפ"י תכניות בנין העיר התקפות החלות על כל חלקה.
תקנה זו מתיחסת אך ורק להגדלת הצפיפות אך ללא תוספת של שטחי הבניה המותרים ובכפוף לכך ששטחי הדירות הממוצע לא יפחת מ- 70 מ"ר. הליך זה נעשה בדרך של הקלה בכפוף לעריכת פרסום לחשיפת הבקשה לציבור להתיחסות.
ביום 28.12.15, אישרה מליאת הכנסת בקריאה שניה ושלישית תיקון לחוק המכונה "תקנות שבס-כחלון" לאשר בהליך של הקלה תוספת שטח בשעור של 20% משטח החלקה למקרים בהם מתבקשת הגדלת הצפיפות מכח תקנת שבס.
המדובר בחלקות בהן מיועדת בניה רוויה (בתים משותפים) שטרם הוחל בבנייתם ולא בבנינים קיימים ובמקרים בהן התכניות החלות על החלקה נכנסו לתוקף ואושרו לפני שנת 2011.
במקרה בו תאושר תוספת השטח הנ"ל, מחצית הדירות שבתוספת זו יהיו דירות בשטח של 75 מ"ר בלבד ושטח מחצית מספר הדירות הנותר לא יעלה על 120 מ"ר.
במסגרת זו, ניתנה הסמכות לרשות המקומית לתת הקלות למספר הקומות בבנין, גובהו, ושטח התכסית אך ללא שינוי בקווי הבנין שעפ"י תכניות בנין עיר.
תקנה זו אינה חלה על ביישומי תמ"א 38.
התיקון הניזכר לעיל הינו כהוראת שעה למשך 4 שנים בלבד.
ככל שתואשר בקשה להגדלת הצפיפות ושטחי הבניה מכח תיקון זה, תחויב הבקשה בתשלום היטלי השבחה כחוק.
תוספת שטחי בניה לתקנת שבס?
1. אם התקנה תופסת גם עם עיריה פירסמה מדיניות שמוסיפה את חוק שבס לבנין של תמא 38?
2.בתקנה זו מדובר שמחצית הדירות יהיו בשטח 75 מ"ר ומחציתם בשטח עד 120 מ"ר- מה קורה שעיריה מאפשרת תוספת בניה ללא התחשבות בגודל הדירות?
3.מהי בניה רוויה ?- בחלקות שב תב" ע מותר לבנות 6 דירות נחשבות לחלקות המיועדות לבניה רוויה?
1. במידה והרשות המקומית קבעה במסמכי המדיניות שלה על הכללת זכויות בניה נוספות כגון תקנת שבס
הרי שהדבר תופס
2. לדעתי התקנה גוברת וככל שמסמך המדיניות מאפשר ניצול זכויות שבס במסגרת התמא הרי שיש לשמור
על גודלי הדירות כנזכר בתקנה לפחות בשטח המתקבל מתקנת שבס- בכל מקרה יש לקבל חוות דעת משפטית לסוגיה זו
הואיל והח"מ הינו אדריכל ולא משפטן
3. בניה רוויה הינה בניית בתים משותפים בני מספר דירות בכל בנין ולא בניני צמודי קרקע.
בניית בנינים בני 6 יחידות דיור תחשב לבניה רוויה.
לא כל כך הבנתי את השאלה ולא ברורות לי הוראות התב"ע כפי שצויין בפנייה ועל כן תשובתי בהתאם