ביום 8.12.2016, אישרה ממשלת ישראל את תיקון מס' 3 א' לתמ"א 38.
תיקון זה נעשה לאור חוות דעתו המצמצמת את זכויות הבניה של המשנה
ליועץ המשפטי לממשלה שניתנה בעקבות מחלוקת ואי בהירות לאופן חישוב
זכויות הבניה בעת מימוש התמ"א בחלופת הריסה ובניה (38/2).
השינוי המהותי שבמתן זכויות הבניה שעפ"י התיקון הינו שהוא נעשה
בהתיחס לשטחו, מס' קומותיו ומס' יחה"ד הקיימות בבנין הקיים שבהיתר.
תיקון 3 א' כולל:

1. מימוש מלוא זכויות הבניה מכוחן של תכניות בנין עיר תקפות החלות על החלקה.
2. לכל יחידת דיור חדשה יתווסף ממ"ד תקני כשטח שרות בנוסף לזכויות התבעיו"ת.
3. זכויות התמ"א ינתנו באופן מדורג עפ"י מצב הבנין הקיים בהיתר טרם הריסתו:
   1. לבנין קיים בהיתר בן קומה אחת- ניתן יהיה להוסיף 1.5 קומות
   2. לבנין קיים כנ"ל בן 2 קומות- ניתן יהיה להוסיף 2.5 קומות
   3. לבנין קיים כנ"ל בן 3 קומות- ניתן יהיה להוסיף 3 קומות
   4. לבנין קיים בהיתן בן 4 קומות ויותר- ניתן יהיה להוסיף 3.5 קומות.
4. לא ניתן להכליל במנין הקומות קומה עליונה ו/או קומת עמודים מפולשת
   שהבינוי בהן קטן משטח של 50% משטח קומה טיפוסית.
5. שטח קומת תמ"א חדשה יהיה בהתאם לשטח קומה טיפוסית בבנין שבהיתר
   טרם הריסתו ובתוספת של 13 מ"ר לכל יח"ד כקיים בבנין הקיים. במנין שטח הקומה הקיימת יכללו כל סוגי השטחים למעט מרפסות לא מקורות.
6. מספר יחה"ד החדשות בקומות התמ"א יהיה כמספר יחה"ד שבבנין הקיים.
7. קומת עמודים מפולשת שהבניה בה עולה על 50% משטח קומה טיפוסית
   והנכללת במנין קומות הבנין, ניתנת להרחבה עפ"י זכויות התמ"א, עד לשטח
   קומת תמ"א טיפוסית כנזכר לעיל ובקיזוז השטח הקיים למרות הריסתו.
8. יחד עם זאת, ניתן להכליל קומת עמודים מפולשת עם בינוי הנמוך מ- 50%
   במנין קומות הבנין, אך במקרה זה לא ניתן יהיה להרחיבה.
9. תותר הקמת מרתף עד למלוא גודל החלקה למטרות חניה, חללים טכניים
   ומחסנים דירתיים בשעור של 6 מ"ר לכל יח"ד חדשה. לא ניתן לנייד שטחים
   אלו לקומות אחרות. יחד עם זאת יש להמציא פתרון לחילחול מי נגר כמתבקש מתכנית תמ"א34/ב/4.
10. הועדה המקומית רשאית לדרוש כתב שיפוי עפ"י סעיף 197 כנגד תביעות נגד.
    הועדה. כתב השיפוי יתיחס אך ורק לשטחי הבניה שמכח זכויות התמ"א.
11. הבנין יתוכנן במסגרת קווי הבנין הסטטוטוריים שבהתאם לתכניות בנין ערים.
    רק במקרה ולא ניתן יהיה לממש הזכויות במסגרת זו, ניתן יהיה לגלוש לקווי
    הבנין המקלים שעפ"י התמ"א דהיינו: 2 מ' לחזית ולצדדים ו- 3 מ' לחזית העורפי.
12. סעיף 22 לתמ"א העוסק בסמכות הועדה לשקול הבקשה למימוש התמ"א תוקן
    בכך שהמילה מגרש בוטלה ומשכך סמכות הועדה הורחבה בבואה לדון בבקשה
    על בסיס העמסה על תשתיות קיימות שבסביבה ולא רק במגרש בו נתבקש המימוש.
13. מימוש הזכויות הנ"ל ניתנות למימוש בכל חלקה עליה חלה תכנית בנין עיר
    המאפשרת בניה של 2 קומות ויותר.
14. כזכור תמ"א 38 אינה חלה על בנינים שהיתר הבניה הונפק לאחר ה- 31.12.1979,
    אשר מסומנים להריסה מכח תכנית או צו שיפוטי. בבנינים המיועדים לשימור
    תמומש התמ"א בהתאם להוראות השימור.