ראשית יש לוודא שהמוכר הינו בעל הדירה הרשאי למכרה. בדיקה זו תעשה על ידי עיון בנסח הבעלות אותו ניתן לקבל בלשכת רישום המקרקעין (טאבו). בנסח זה תופיע הדירה כתת חלקה מס' ___ תוך ציון פרטי בעליה תוך ציון חלקו היחסי של כל אחד מהבעלים בנכס.
לא אחת, הבעלות של הדירה הינה של רשות מקרקעי ישרל/רשות הפיתוח/קק"ל כאשר מעמדו של המוכר הינו של חוכר. במקרה זה, יש לבדוק בנוסף לרישום הבעלות הנזכר לעיל, את חוזה החכירה של המוכר עם רשות המנהל.
נסח הבעלות, יבהיר כמו כן, האם בעלות המוכר הינה מלאה ובלעדית, האם קיימות הערות אזהרה בדבר חובות, שיעבודים, משכנתאות, תיקי הוצאה לפועל, צווי הריסה וכו'…
יש לבדוק במקביל ברשם המשכונות שבמשרד הפנים העדר רישום כנ"ל.
ככל שהמכירה נעשת על ידי גורם אחר, יש לוודא שבידיו יפוי כח של הבעלים לביצוע העיסקה.
במקרים מסוימים הדירה בבעלות חברה/תאגיד/שותפות ובמקרה זה יש לוודא מי הנציג החוקי המוסמך למכור הדירה ולחתום על חוזה המכר.
בנסח הרישום מצויינים שטחי ההצמדות לדירה ככל שקיימות כגון:קרקע, חניה, מחסן, מרפסת, גג וכו'… על מנת לוודא מיקומן של ההצמדות מן הראוי להזמין את תשריט הבית המשותף על פיו נרשמו זכויות המשתכנים. ניתן להזמין תשריט זה בלשכת רישום המקרקעין. למקרה של חוזה חכירה, יש לוודא שההצמדות המופיעות בנסח מצוינות גם בחוזה החכירה.
מעבר לבדיקות הנ"ל ראוי לבדוק מצבה התכנוני של הדירה. לוודא שלא נעשו בה חריגות בניה ללא היתר כגון: סגירת מרפסות, הקמת פרגולה, קירוי פרגולה וכל בניה אחרת הטעונה היתר. במקרה קיומו של מגרש ריק בסמוך לדירה, יש לבדוק את אפשרויות הבניה העתידיות במגרש, היקפן ויעודן על מנת לוודא שהבניה העתידית לא תהווה מטרד ו/או שתפגע בערך הדירה. יש לבדוק סמיכות לצירי תחבורה ראשיים, תחנת אוטובוס וקווי תחבורה ציבורית סמוכים העלולים לפגוע באיכות החיים הואיל כתוצאה ממטרדי רעש.
יש לבדוק סמיכות למרכזי קניות, קווי תחבורה ציבורית, גני ילדים, בתי ספר וכו'… הסמוכים לדירה העשויים לשרת את הקונה.
בכל מקרה רצוי להיוועץ עם בעל מקצוע בתחום הבניה: מהנדס או אדריכל לבדיקת מצבה הפיסי של הדירה ולבדיקת היתכנות לעריכת שינויים ושיפוצים ובמקביל עם עורך דין בכל הקשור לבדיקות המשפטיות ולעריכת חוזה המכר.