כידוע, מימוש תמ"א 38 יכול להתבצע בחלופת עיבוי דהיינו ביצוע הרחבות דירות קיימות ותוספת קומות חדשות למימון הפרויקט או בחלופת הריסה ובניה דהיינו הריסת הבנין הקיים והקמתו מחדש על בסיס סל זכויות של תכנית בנין העיר החלה על החלקה בתוספת זכויות התמ"א.
לתשומת לב דיירי הבנין בו מיושמת התמ"א:
במקרה של יישום חלופת הריסה ובניה, מקבלים הדיירים, תמורה עבור דיור חלוף למשך הבניה. תשלום זה המהווה קבלת דמי שכירות הינו פטור ממס בכל סכום שהוא.
לחילופין, במקרים מסויימים, קבלת תשלום כנ"ל ביישום חלופת עיבוי יחוייב במס בהתאם לקבלת דמי שכירות כלומר פטור מלא ממיסוי, נכון להיום, עד לסכום של כ- -.5000 ש"ח וכל סכום שמעבר לכך יחוייב במס כחוק.