כזכור, "תקנת שבס" אשר אושרה בזמנו מאפשרת הגדלת הצפיפות במספר יחידות הדיור בשעור ש 30% ממספר הדירות המותרות שעפ"י תכניות בנין העיר התקפות החלות על כל חלקה.

תקנה זו מתיחסת אך ורק להגדלת הצפיפות אך ללא תוספת של שטחי הבניה המותרים ובכפוף לכך ששטחי הדירות הממוצע לא יפחת מ- 70 מ"ר. הליך זה נעשה בדרך של הקלה בכפוף לעריכת פרסום לחשיפת הבקשה לציבור להתיחסות.

ביום 28.12.15, אישרה מליאת הכנסת בקריאה שניה ושלישית תיקון לחוק המכונה "תקנות שבס-כחלון" לאשר בהליך של הקלה תוספת שטח בשעור של 20% משטח החלקה למקרים בהם מתבקשת הגדלת הצפיפות מכח תקנת שבס.

המדובר בחלקות בהן מיועדת בניה רוויה (בתים משותפים) שטרם הוחל בבנייתם ולא בבנינים קיימים ובמקרים בהן התכניות החלות על החלקה נכנסו לתוקף ואושרו לפני שנת 2011.

במקרה בו תאושר תוספת השטח הנ"ל, מחצית הדירות שבתוספת זו יהיו דירות בשטח של 75 מ"ר בלבד ושטח מחצית מספר הדירות הנותר לא יעלה על 120 מ"ר.

במסגרת זו, ניתנה הסמכות לרשות המקומית לתת הקלות למספר הקומות בבנין, גובהו, ושטח התכסית אך ללא שינוי בקווי הבנין שעפ"י תכניות בנין עיר.

תקנה זו אינה חלה על ביישומי תמ"א 38.

התיקון הניזכר לעיל הינו כהוראת שעה למשך 4 שנים בלבד.

ככל שתואשר בקשה להגדלת הצפיפות ושטחי הבניה מכח תיקון זה, תחויב הבקשה בתשלום היטלי השבחה כחוק.