תקפות תמ"א 38 על חלופותיה עומדת לפוג באוקטובר 2022.

כזכור תמ"א 38 לחיזוק מבנים נגד רעידות אדמה אושרה בשנת 2005 לתקופה של 5 שנים.

מאז הוערך תוקפה 3 פעמים ונערכו בה מספר שינויים שרובם במטרה לשפר את היתכנותה הכלכלית.

חלק גדול מהרשויות המקומיות התנגדו לתכנית וראו בה התערבות בתכנון העירוני ובעיקר בהעדר

הסמכות לגביית היטל השבחה בשל מימוש התכנית.

כידוע תמ"א 38 פוטרת את מבקשי בקשות המימוש מתשלום היטל השבחה וכן מתשלומי מס של מס שבח מע"מ וכו'..

במטרה לעודד ולתמרץ את מימוש התמ"א.

עד היום, מרבית המימושים נעשו אך ורק באזורי ביקוש בהם מחירי הדירות גבוהים קרי באזור המרכז בלבד.

באזורי הפריפריה בהעדר היתכנות כלכלית למימוש התמ"א, לאור מחירי הדירות הנמוכים, המימוש מועט אם בכלל.

כנראה, שלאחר אוקטובר 2022 יערכו שינויים בהוראות התמ"א והיא תהפך לתכנית שבסמכות הועדות המקומיות כתכניות בנין עיר.

הועדות יתאימו את זכויות התמ"א לצרכים המיוחדים של הרשות.

בהליך כנ"ל, תינתן הזכות לרשות המקומית לגבות היטל השבחה על זכויות היתר שיגזרו מהתכנית החדשה.

סביר להניח שלאור האמור לעיל, שכדאיות המימוש תפחת אם בכלל.

בכל מקרה, בקשות הנמצאות כרגע בהליכי רישוי וכאילו שיקלטו לפני אוק' 2022 יאושרו בהתאם זכויות התמ"א הנוכחיות.